【无锡经济广播】FM104记者专访北京银信房地产有限公司董事长张民耕
2010无锡广电住文化盛典颁奖典礼既“大局与趋势——2010中国房地产(无锡)高峰论坛活动日前在无锡广电集团盛大举行。多位国内房地产业界重量级人士亲临现场。 对于中国的房价及走势，他们是仁者见仁，智者见智。日前，记者播出了记者对中国地产界最著名的话题人物、北京华远地产董事长任志强的专访。今天记者采访了中国房地产业界另一位知名人士——北京银信房地产有限公司董事长张民耕。
记者：全国老百姓包括全国两会期间对房价的关注都是空前的，那么您怎么看中国的房价，您觉得高吗？
张民耕：我觉得不低了。为了开这个会我赶到上海，昨天有一些朋友领我去看了10万块钱的房子、8万快钱的房子、6万块钱的房子、4万块钱的房子，我很有感触。当时我们义无反顾就下乡了，回来的时候，许多人就没有房，因此，我的这些北大荒人荒友回到上海以后，因为没房，兄弟反目，姐妹争斗，经过了大概10年、20年，终于他们的情况有一些好转，还有一些也不很乐观，蜗居的也大有人在。我是觉得，房价不能这么飞涨了，再这么下去，水可载舟，也可覆舟，如果房价再这么涨下去，很可能会把这个市场给毁了。
记者：那您有什么好建议吗？您觉得应该从哪些方面来解决？
张民耕：有。第一，确实要加大土地的供应量。第二，对于资助型的住宅要予以鼓励，对于投资型的，渠道不能堵，因为堵了最后的结果是萎缩这个产业。建议应该像德国那样，你可以把房地产作为投资的对象，但是，要收税。对于你的赢利部分，赢利是什么东西呢？从经济学上来说，就像级差地租。级差地租产生的原因一是因为你对于某种富有特殊领域的资源的一种垄断，二是由于你对于这个生产资料不断的投入，所以产生了一种超额利润，这种超额利润的根本原因是由社会造成的，不是完全是由你造成的，所以你应该和社会分享这个利润，但要交税，这个税就是炒房利得税，你赢利的税应该全部用来盖保障性住房，那么这个时候，你的这种投资行为就不是单利而是双利或者多利，双赢或者多赢。这样很可能会加快城市化的进程，会使得没有房的人逐步地有房住。我觉得这样的过程一定能够使得房价保持稳定，慢慢上涨。房价，什么是合理的涨价？就是低于GDP，低于人均所得每年的增长，这就行了，你让它完全不涨，可能性很小，是吧，资源还是会短缺的。
记者：其实我知道房价它有很多是土地的因素，但是也有很多人把这种责任归咎于开发商，这方面您觉得委屈吗？
张民耕：在事情没有搞清楚之前，其实任何情绪上的东西都没有用的，责怪啊，谩骂啊，或者开发商觉得委屈啊，反击啊，于事无补。
记者：那您觉得开发商应该承担些什么社会责任？
张民耕：多盖房，盖便宜房，质量要保证，不能偷工减料。
记者：那问题是开发商他们怎么不盖一些便宜的房子呢？
张民耕：你如果土地像前两天北京拍出的这三块天价地，楼面地价2万7到3万块钱，他能盖什么房吗？地价他比现在周边卖的房还贵，你盖什么房？
