中国房地产投资者在美国扩大版图

【美国《华尔街日报》网站9月24日报道】 (记者埃丝特·冯)

　　尽管中国机构投资者仍向往传统投资地纽约、洛杉矶和旧金山，但如今许多人正前往休斯敦、波士顿和西雅图等城市，寻求地域投资多样化。

　　由于能源或技术推动当地经济发展，再加上华人社区扩张，如今在这些城市—一些中国企业对它们不甚了解—似乎出现了新机遇。

　　今年第二季度，总部设在北京的房地产投资基金公司盛世神州基金买下了休斯敦一个286户出租型住宅项目80%的股权。2012年，该公司还与另一个美国合作伙伴在亚特兰大投资了一个170户的住宅项目。盛世神州在两个项目(总估值超过5000万美元)上共投入约1500万美元。该公司称，之所以被这两个项目吸引，是因为与加利福尼亚州和纽约相比，休斯敦和亚特兰大的房价较低，收益前景更佳。

　　总部设在香港的私募股权公司基汇资本正打算为一只房地产基金筹资5亿美元。该基金将在今年第四季度投资美国商业地产，针对的是亚洲和北美投资者。该公司表示，这只基金将着眼于俄勒冈州波特兰市和得克萨斯州奥斯汀市等“创新中心”的资产。

　　中国市值最高的房地产开发商万科集团总裁郁亮上个月在香港出席记者会时表示，万科有意投资波士顿，部分原因在于那里有庞大的华人社区。郁亮没有透露关于此计划的更多详情。今年早些时候，万科已与美国铁狮门公司联合投资了旧金山一个655户的高档住宅项目。

　　中国投资者仍紧盯纽约和旧金山的资产，咨询公司仲量联行负责亚太跨境房地产交易的阿利斯泰尔·梅多斯说：“但我们也发现，他们对华盛顿特区、波士顿、休斯敦、西雅图和芝加哥的兴趣有所上升。由于技术和能源部门的驱动，西雅图和休斯敦等城市就业增长强劲，因此这些城市的核心写字楼投资收益更高，这一点开始显示出吸引力。”

　　中国国内经济增速放缓以及金融业风险上升促使投资者放眼海外。据Dealogic市场调查公司称，今年到目前为止，美国已成为最受中国企业欢迎的房地产投资目的地，紧随其后的是香港、英国、澳门和新加坡。

　　房地产咨询人士称，由于美国经济复苏、市场流动性充裕以及收益稳定，中国房地产投资者—从主权财富基金和保险公司等大玩家到地方基金公司等小玩家—都被美国房地产市场所吸引。此外，与中国同类房产相比，美国出租型房产一般租期较长，因此不易受到干扰和波动的影响。

　　盛世神州基金董事长张民耕承认，休斯敦和亚特兰大通常不是中国投资者的首选地。他认为成本是一个关键吸引因素。他说，这些地区部分项目的价格仍比高峰期低20%左右，而且市场增长前景良好。

　　张民耕表示，除纽约和芝加哥外，他正在迈阿密、奥兰多、达拉斯和圣迭戈寻找更多的房地产项目。

　　他说：“尽管美国项目的回报不如内地项目，但也不错。我们喜欢大学、医院和军事基地附近的住宅项目。”他拒绝透露美国投资项目的收益。

　　资产管理人士称，投资者并不热衷把所有鸡蛋放在同一个篮子里，他们寻求多样化，不光是资产类别，还有地域版图。

　　基汇资本总裁吴继炜说：“亚洲大型机构投资者，包括中国投资者，正在寻找安全、稳定，以及多样化的货币和收益敞口。”基汇资本还向亚洲机构投资者提供境外投资咨询服务。

　　并非所有中国投资者都涉足新市场。美国沿海城市仍吸引着大量中国投资者。

万通集团董事长冯仑说：“我们重点关注纽约，曼哈顿最好，以确保我们当前的运营获得成功，然后再进军其他城市。”

　来源：参考消息 http://finance.cankaoxiaoxi.com/2013/0926/277894.shtml