为了加强长三角地区房地产商会之间的交流合作，2013年8月30日下午，第四届苏沪房地产高峰论坛在苏州中茵皇冠假日酒店举行，论坛由江苏省工商联房地产商会和上海市工商联房地产商会主办。盛世神州基金董事长张民耕、上海公司副总裁时英冬等人参加会议。张民耕董事长在会上以“巨变的房地产市场，应变中的房地产金融创新”为题，做了精彩的主题演讲。

    张董事长首先分析了现在面临的房地产形势：城镇化转型、房地产的转型和调控政策的转型。张董事长指出，目前的大趋势是地产的市场化发展和政策的长效化调控。这一大趋势必然会增加房地产的市场供给，从中长期来看房地产市场一定是稳中有降。张董事长还以数据阐述了“大房产”格局：据统计，2007年全国前100强房地产市场占有率18%，2011年占28%，2012年已经超过30%，预计到2015年前100强房地产将占有50%市场份额，其余50%份额由万家房企占有，房地产企业的竞争将十分激烈。

    面对激烈竞争，中小房企发展困难，张董事长为其发展提供了建议。张董事长说到，中小房企来说要有自己的应对之道，即在房地产的金融创新上谋求出路，实现“大房企”格局下的自我救赎。张董事长认为，对于被投资的房地产企业而言，基金可以为房地产企业提供一种新的区别于银行信托的融资渠道。因此，中小房企可以与地产基金携手。张董事长详述了基金与房企在合作模式上有三种类型：债权融资；股权融资；股权加债权融资。金融工具的组合应用，实现金融创新，对帮助中小房企在竞争中赢得席位起着至关重要的作用。张董事长以中国房地产基金联盟的董事长单位盛世神州基金为例，在金融创新方面，盛世神州基金可以说是行业的领航者。三年时间里，盛世神州基金管理了40个亿人民币资产。此外，到今年底为止，盛世神州基金所管理的美元资产将达到3个亿。张董事长表示，现在基金联盟有近百家企业，如果联合起来，一定能为开发商提供更多的金融支持，共同度过激烈竞争的局面。

    最后，张董事长进一步分析了房地产基金对于投资人而言的七大好处：1、专注房地产领域；2、投资募集一致；3、一般对投资目标有绝对控制；4、单一投资量大，适合大资金运作；5、投资期限合理；6、收益可以预测且比较稳定；7、GP跟投比率可以较大，管理者和投资人利益一致。

    张董事长的精彩演讲获得与会者的认同，引起较大反响。